من شروط الثمن | سواح هوست
مرحبا بكم في موقع سواح هوست. نقدم هنا العديد من الإجابات على جميع أسئلتك بهدف توفير محتوى مفيد للقارئ العربي.
في هذا المقال سنتعامل مع شروط التسعير ونأمل أن نجيب عليها بالطريقة الصحيحة التي تحتاجها.
س: هل تتحدث عن الشروط الواجب توافرها في السعر بالتفصيل؟
أ:
اجعل السعر نقودًا: إذا كان جزء من السعر عبارة عن نقود وجزء آخر هو الآخر ، فإن الاعتبار هو العنصر السائد. إذا كان العنصر السائد غير المال ، فهو ليس عقد بيع ، بل مقايضة والعكس صحيح ، وإذا كان العنصر السائد هو المال ، يكون العقد بيعًا ، ولكن إذا كانت قيمة العنصر تقارب عقدًا نقديًا وغير – النقد إذا كان العقد مزدوجًا ، فيُعتبر عقد بيع يصل إلى المكافئ النقدي وعقد مقايضة بمبلغ يتوافق مع المكون غير النقدي.
وجدية الثمن: يعتبر السعر غير جاد إذا كان وهمياً أو غير ذي أهمية ، بينما السعر المنخفض هو السعر الحقيقي الذي أبرم به العقد ، حتى لو كان مخولاً للبائع بتكملة السعر.
*** السعر الوهمي: يكون الثمن وهميًا إذا نص العقد على أن المشتري قد تعهد بدفعه من أجل الوفاء بالشكل فقط دون إرادة الأطراف المتعاقدة التي تلزم المشتري بدفعه ، وإذا كان الثمن ثبت صوراً ، لم يكن بيعاً ، بل هدية إذا فهم ما أفصح عنه العقد وكأن الثمن مذكور في العقد وذكر في نفس الوقت الذي عرضه البائع على المشتري أو تبرأ منه. أو أرجع البيع ، فيكون هدية وليست بيعاً لأن الثمن ليس جاداً.
إذا لم يذكر في العقد أن البائع تخلى عنها لصالح المشتري ، فإن الهدية مخفية ، وبالتالي هناك عقدين: عقد بيع وهمي وعقد هدية فعلي. لم يتم الإفصاح عنه ، وشروط العقد. تطبق الهدية يظل العقد الأصلي بيعًا ويتم إبرامه بالسعر الفعلي ، ويجب على المدعي الوهمي إثبات ذلك. إذا كان طرفاً في العقد فعليه إثبات ذلك كتابةً ، وإذا لم يكن كذلك فعليه إثبات ذلك بكافة طرق الإثبات.
السعر التافه: وهو السعر الذي لا يتناسب مع قيمة البيع فمثلاً يبيع الشخص منزلاً بقيمة 50000 جنيه بسعر 100 جنيه مما يمنع البيع من أن يكون له مكان لأنه في حكم سعر غير موجود ولا يتم بدون سعر البيع.
السعر المنخفض: هو السعر الذي لا يتناسب مع قيمة البيع دون الوصول إلى نقطة التفاهة.
الجائر في بيع العقارات المملوكة لغير المختصين:
الظلم هو عدم المساواة بين ما يمنحه الطرف المتعاقد وما يحصل عليه بالمقابل ، ولا ينقص العقد الظلم ، إلا إذا ظهر أن المتعاقد المتضرر لم يبرم العقد إلا بسبب استغلال الطرف المتعاقد الآخر له. تهور ظاهر ، أو شغف جامح ، وسبب وجود الأبطال هو الاستغلال الضروري لتحقيق شيئين:
العنصر المادي: عدم التكافؤ بين التزامات أحد الأطراف المتعاقدة والمصالح التي حصل عليها أو التزامات الطرف المتعاقد الآخر.
العنصر الأخلاقي: عدم معادلة الالتزامات بسبب الحماقة أو العاطفة الجامحة التي يستغلها الطرف المتعاقد الآخر.
شروط الاستئناف.
1) البيع عقار.
2) أن يكون العقار المباع لشخص غير مؤهل
3) يجب أن يتضمن البيع احتيالًا يتجاوز خُمس قيمة العقار وقت إبرام العقد
4) ألا يكون قد تم إجراؤه كقانون عن طريق المزاد العلني
تأثير إدراك الطبيعة التعسفية للمكاسب:
1. يتم رفع دعوى زيادة السعر من قبل شخص غير مؤهل تمامًا قام ببيع ممتلكاته بعد أن أكمل قدرته ، أي بعد بلوغه سن الرشد أو بعد إزالة العقار. بيير ، و كما يمكن أن يودعها الولي أو الوصي أو القيم في حال تم البيع دون علمه بالإضافة إلى حقه.
2. تسقط دعوى زيادة السعر لعدم الإنصاف بثلاث سنوات من اكتمال قدرة البائع أو وفاته قبل اكتمال صفته ، وتنقطع المدة بسبب الانقطاع. التقييد بشكل عام ، مثل دعوى قضائية أو تحذير أو حظر أو بيان المشتري ، لكنه لا ينتهي لأن تعليق التقادم لا يُعاد إلا إذا تجاوزت فترة التقادم خمس سنوات.
3. إذا تم رفع دعوى زيادة السعر في الوقت المحدد ، واستيفاء شروطها ، يجب على القاضي أن يقرر زيادة السعر إلى أربعة أخماس قيمة الشيء المباع ، وليس إلى سعر الكل.
يحق للبائع أيضًا طلب الإنهاء إذا رفض المشتري دفع الثمن. ينتج عن هذا إنهاء العقد بأثر رجعي وعودة الأطراف المتعاقدة إلى الحالة التي كانوا فيها في العقد ، ويحمي القانون حسن النية إذا اكتسب حقًا حقيقيًا في السلعة المباعة ، وبالتالي إذا رتب المشتري بالنسبة لحق حقيقي على السلعة المباعة ، مثل حق الرهن أو حق الانتفاع أو العبودية ، فإن الإنهاء لا يضر بمالك السلعة. كان الحق الحقيقي طالما كان وقت الحصول على حقه في حسن النية وحسن النية ، وترجع الملكية إلى البائع صاحب الحق الحقيقي ، وتحدد دعوى البطلان بخمس عشرة سنة من تاريخ معرفة سبب القرار وفق القواعد العامة.
مدى حرية المقاولين في تحديد السعر:
المبدأ هو أن الأطراف المتعاقدة لها الحرية الكاملة في تحديد السعر وتقديره ، سواء من الناحية النقدية أو من حيث المبلغ ، تطبيقاً لمبدأ هيمنة الإرادة. الحرية ليست مطلقة ، بل هناك قيود مفروضة عليها ، منها السعر الإجباري للنقود الورقية والسعر الإجباري لسلع معينة.
السعر الإلزامي للنقود الورقية:
فرضت الهيئة التنظيمية المصرية السعر الإلزامي للفضة ، ونص صراحة على بطلان شرط الدفع بالذهب أو ما يعادل قيمة الذهب وقت التحقق بسبب هذا الوضع من القوة الاقتصادية. وبناءً عليه ، لا يمكن للأطراف المتعاقدة الاتفاق إلا على تحديد السعر بالذهب أو على أساسه في المعاملات الداخلية والخارجية ، وإذا نص هذا على أن الشرط باطل وأن العقد صحيح ، وعلى المشتري في هذه الحالة أن يدفع مبلغ العقد. الثمن بالنقود الورقية المصرية ، ولا يبطل العقد كله ببطلان شرط الذهب إلا إذا كان سبب العقد.
السعر الجبري لبعض السلع:
غالبًا ما تتدخل الهيئة التنظيمية وتفرض سعرًا إلزاميًا لبعض المواد الخام كحد أقصى ، ولا يُسمح ببيع أكثر من ذلك ، لاعتبارات اقتصادية أو سياسية أو اجتماعية ، ولا سيما لحماية المستهلكين الضعفاء. السعر الذي يتجاوز الحد الأقصى الأولي للسعر ، ولكن يمكنهم الاتفاق على سعر أقل ، وإذا خالف المتعاقدون هذه القواعد ، يبطل البيع لأن السعر المفروض على النظام العام. اسمع عن أي شيء يخالفها ، فيصبح سيئًا.
س: هل تتحدث عن التزامات البائع بالتفصيل؟
أ:
نقل حق البيع:
1- تحويل الحقوق المنقولة: هو كل ما يتنقل غير ثابت في فضاءه ويمكن نقله من مكان إلى آخر دون أن يلحق به ضرر ، وينقسم إلى نوعين: منقولة بطبيعتها ومنقولة على أساس النقود ومنقولة على حسب الأصول. إلى نقود البيع هو عقار إذا كان حقًا عقاريًا يقع على عقار ويعتبر منقولًا ، باستثناء الحقوق المالية ، وتختلف الحقوق المنقولة باختلاف الحقوق نفسها.
إذا كان البيع حقاً شخصياً: ينتقل عن طريق التنازل عن الحقوق
إذا كان البيع من الحقوق المعنوية التي تؤول إلى الشيء المعنوي ، كما في حق المؤلف ، ولا يشترط أي شروط إلا أن يكون التنازل خطيًا ، وكذلك براءات الاختراع ، والتصميمات ، والنماذج ، والمحلات التجارية ، والعلامات التجارية التي تنص على أن العقار. لن يتم نقلها للآخرين حتى تاريخ التعليق التوضيحي.
إذا كان المبيع حقًا عينيًا في المنقول ، يختلف نقله باختلاف الأصل ، سواء كان شيئًا معينًا شخصيًا أو شيءًا معينًا في الطبيعة على النحو التالي:
أ. نقل ملكية قطعة أثاث معينة بشكل شخصي: إذا كان البيع حقًا حقيقيًا في قطعة أثاث شخصيًا ومملوكة للبائع ، تنتقل الملكية إلى المشتري عند إبرام العقد وتكون لها الشروط الآتية: – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – -: – – – – – – :
• أن تكون عملية البيع دقيقة
يجب أن يكون الشيء المباع ملكًا للبائع
يجب أن يكون الشيء المباع حاضرا وقت العقد
• عدم اتفاق الطرفين المتعاقدين على إضافة نقل الملكية إلى شرط أو تعليقه بشرط سابق.
ب: نقل ملكية الأثاث الذي تحدده الطبيعة: إذا كان البيع قطعة أثاث من نوع معين ، فلا تنتقل ملكيتها بمجرد إبرام العقد كما هو الحال بالنسبة لقطعة الأثاث المحددة نفسها ، ولكن يتم نقلها عن طريق الإعارة وقبل إبراء الذمة ، يقتصر تأثير البيع على مجرد إنشاء التزامات شخصية.
بالفرز ، يعني القيام بأي عمل من شأنه تحديد الشيء المباع وتمييزه عن الأشياء المماثلة الأخرى.
*** يحدث الإفراز في الوقت أو المكان المتفق عليه لحدوثه ، وإلا فإنه يجب تنفيذه في الوقت والمكان الذي يتم فيه تسليم البيع.
س: كيف يتم نقل حقوق الملكية؟
ج: شرط التسجيل لنقل ملكية العقارات والحقوق العقارية الأخرى: إذا كان الحق عينيًا فلا تنتقل الملكية بعقد بسيط ، بل يجب تسجيلها للتحويل بين الأطراف المتعاقدة ، أو الأطراف الثالثة. لا يمكن استخدامه إلا إذا كان العقد مكتوبًا
في نهاية المقال نتمنى أن نكون قد أجبنا على سؤال حول شروط التسعير ، ونطلب منك الاشتراك في موقعنا عبر وظيفة الإشعارات لتلقي جميع الأخبار مباشرة على جهازك ، كما ننصحك بمتابعتنا على مواقع التواصل الاجتماعي مثل Facebook و Twitter و Instagram.